又到了一年毕业季，很多出来工作的毕业生们必须要面对的一大问题就是租房子。而传统的租房中介和模式，找房子费时费力，房子的装修好的太贵，太差的又看不上，而且又可能发生黑中介骗人的事件。所以长租公寓就是在这样的背景下快速发展起来。其实长租公寓主要分布在一二线城市，其模式主要分为两种，一种是以自如为代表的中介长租房东房产再转租的轻资产模式，还有一种就是以开发商自持物业为代表的重资产模式。下面咱们跟大家伙分享下期中比较重要的几家长租公寓。
首先是自如类的中介模式
1、贝壳系自如
自如长租公寓是租房中介把房东的房子长租下来5-7年，然后投入一定费用整体装修，装修完毕后，再单独出租，里面家具一应俱全，租客除了出房租还需要出每个月房租10%的管理费，这10%管理费包括1个月2次的公共区域卫生清理（卫生间、厨房、客厅）以及水电等出现问题的免费上门维修、宽带费等。根据经验来说，只要在APP上提出维修需求，得到响应的速度还是蛮快的，退租的时候，也不会像传统租房那样跟房东产生扯皮现象，所以成为很多新毕业生或者到一个新城市人生地不熟人租房的重要选择。
目前自如是国内规模第一的长租公寓，2019年12月自如对外披露的房源数高达100万间，规模比行业前十里第二名加第九名的总和还要大。2020年先后并购贝客公寓、安歆公寓的自如，开始了新一轮的发展。
目前已北京、上海、深圳、杭州、南京、成都、武汉、广州、天津、苏州等10个城市，从价格来看属于中等，既能满足你拎包入驻的需求，也能照顾你并不充实的钱包。好的一点是自如只收服务费，是不收中介费的。
2、我爱我家系相寓
相寓成立于2015年9月，是我爱我家旗下房屋资产管理业务品牌。
据我爱我家财报，2020年上半年，相寓全国在管房源规模30万套，实现收入7.3170亿元，同比下降15.05%；平均出租率达到94%，从管理规模来看，目前相寓的规模只有自如的四分之一。相寓业务已覆盖北京、上海、杭州等全国 14 个城市。
相寓的房间除了有相寓统一装修的之外，还有一些维持原有装修的房源，就类似普通中介提供的房源，除了整租、合租外，它还提供公寓、酒店的出租服务。其中公寓酒店服务是不收取中介费的，但是传统租房会收取一定中介费和服务费。这点不如自如。但是相寓房间装修风格更多，能满足你更多选择需求。
3、青客公寓
比蛋壳更早着陆美股的青客公寓在2012年成立于上海，2019年11月登陆纳斯达克。
截止2019年6月30日，青客公寓披露供给97621间房，就总租赁房间的价值和数量来算，青客公寓是国内第三大长租公寓运营商，仅次于自如和蛋壳。
4、美丽屋
美丽屋成立于2015年7月，2016年完成B轮3000万美元融资，曾在2017年获得多个长租公寓奖项，并成为了首批与支付宝芝麻信用合作的公寓企业之一。
致力为年轻人打造理想租房生活的美丽屋，2017房屋规模就达到5万间，截至2021年5月，已开通北京、杭州、成都等16大城市服务。
模式也是类似自如，美丽屋与房东签长约，然后装修，出租。无中介费、管理费每天1.5元，北京2元。可以说是缩小版的自如，服务参差不齐。
以上四家都是轻资产模式，快速膨胀。而提升了市场占有率的同时，却也放大了模式缺陷和风险系数：管理片区分散无法提供集中化服务，客观上降低运营效率与质量；另一方面由于资金缺乏监管，长租公寓为了追求更高投资回报率，将资金投入到其他高风险项目或资本市场，进一步增加了资金亏损的风险。近两年频发的长租公寓暴雷事件主要就源于租金贷使用下的“高收低租”。针对这种现象，市场中又出现一批自持物业重资产模式的长租公寓，其主要以各大房地产开发商自持公寓模式为主。
5、龙湖冠寓万科代表的第一梯队
3月26日，龙湖集团发布业绩报告显示，租赁住房收入约为18.11亿元，去年同期为11.75亿元。截至报告期末，冠寓已开业9.0万间，规模行业领先，整体出租率为88.5%，其中开业超过六个月的项目出租率为93.3%。
此外，龙湖集团邵明晓还在业绩会上表示，由于数字化模式的创新，2021年龙湖冠寓业务将迎来盈利，全年累计开业预计将达到11万间，收入将提至25亿元。
3月30日晚间，万科A发布年度报告显示，长租公寓业务方面，2020年实现收入25.4亿元，同比增72.33%。截至报告期末，长租公寓18.44万间，已开业项目的整体出租率超过95%。其中报告期内新开业3.3万间。
6、旭辉瓴寓
旭辉控股此前则对外披露消息指出，从2016年涉足长租公寓领域，截至2020年12月31日，旭辉瓴寓已布局18座城市，已拓房源超74400间。
7、中骏方隅公寓
中骏集团表示，截至2020年底，方隅公寓总共管理了44个项目，开业房间5392间，总体量超过26000间。
以上这些开发商模式提供的房子主要是以公寓为主，虽说服务更好，风向更小，但是相对来说租金更高，更适合中高收入群体。
另外还有一些城市的国有住房租赁企业打造的刚需型长租公寓，价格会比开发商公寓更划算，但是有这类服务的城市少，可提供房源数量也偏少，大家可以提前做准备。
以上是目前市面上相对靠谱又常见的长租公寓模式，需要提醒大家的是，签合同的时候一定要看清合同内容，出现任何贷款的字眼的合同一定不要签。建议大家选择月度或者季度付，这样就算发生风险我们损失也是最小化的。
